واقعیت این است که قانون یکسانی برای تعیین نرخ اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرها وجود ندارد و نرخ اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در محله‌های مختلف بر اساس عرف تعیین می شود.

به گزارش مجله دلتا به طور معمول، یک پنجم ارزش هر متر مربع مسکن را به عنوان قیمت عرفی برای رهن منزل در نظر می گیرند. به عنوان مثال اگر هر متر مربع یک خانه، ۱۰ میلیون تومان ارزش داشته باشد، هزینه رهن این منزل، هر متر مربع حدود ۲ میلیون تومان برآورد می‌شود. عرف دیگری نیز وجود دارد که در آن نرخ تبدیل بهره را در بازار حدود ۳ درصد در نظر می گیرند. به عنوان مثال برای هر یک میلیون تومان هزینه رهن،حدود ۲۰ تا ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر می گیرند.

برای تعیین اجاره بها، برای منزلی که حدود ۱۰۰ متر مربع زیربنا دارد و قیمت هر متر مربع آن هم ۱۰ میلیون تومان است، نرخ منزل را حدود یک میلیارد تومان محاسبه می‌کنند. بر این اساس، یک پنجم این مبلغ (۲۰۰ میلیون تومان) به عنوان هزینه رهن منزل در نظر گرفته می شود و برای تبدیل مبلغ رهن به اجاره بها، ۲۰۰ میلیون تومان را در ۲.۵ درصد ضرب می کنند تا هزینه اجاره بها محاسبه شود: حدود ۵ میلیون تومان در ماه. در این بین، مستاجرها هر چه ودیعه بیشتری برای اجاره مسکن بپردازند، در همان حد، از پرداخت مبلغ اجاره بهای ماهانه، راحت‌تر خواهند بود.